Er komt nogal wat bij kijken als u een grondstuk, bedrijf of huis wilt kopen in midden Portugal. Een goede voorbereiding is het halve werk. Leest u rustig alle stappen door zodat u weet wat u te wachten staat als u een grondstuk, bedrijf of huis gaat kopen in midden Portugal.
1. De streek ontdekken
Belangrijk is dat u zeker bent dat dit de streek is waar u een grondstuk, bedrijf of huis wilt kopen: in midden Portugal. Dus eerste stap is: de streek ontdekken. Tábua is – net als de omringende dorpen en stadjes – een goede uitvalsbasis voor diverse activiteiten. De omgeving is uitnodigend: niet alleen de interessante Romeinse wegen en bruggen, maar vooral het indrukwekkende landschap maakt de streek bij uitstek geschikt voor buitensport. Ga naar de bergen (iedere naam op de kaart waar “Serra” in voorkomt), rijd naar rivieren (de Rio Mondego vlakbij, de Rio Dão en Rio Alva iets verderop), huur een fiets, kano of paard, of wandel door de bossen over de inmiddels vrijwel overal uitgezette wandelroutes (trilhos pedestres). Er is nog veel te ontdekken in deze streek. Belangrijk is ook voordat u een grondstuk, bedrijf of huis gaat kopen in midden Portugal dat u zo goed mogelijk heeft verkend dat deze streek ook echt de streek is waar u wilt gaan wonen.
Terra dos Rios, makelaar in midden Portugal, zoekt en vindt huizen in de wijde omgeving van de stad Tábua. Deze streek, grenzend aan de bergen van de Serra da Estrela, is groen, heuvelachtig, en gastvrij. Er zijn twee grote steden in dit gebied: Viseu en Coimbra en verder veel kleinere steden, dorpjes en gehuchten. De rivieren Rio Mondego, Rio Dão en Rio Alva zijn mooi, breed, en stromen allemaal in de buurt.
De IP3, IC6 en IC12 zijn de grote wegen die het gebied ontsluiten. Er zijn meer redenen dan de goede ontsluiting waarom juist deze streek aantrekkelijk is om een (tweede) huis te kopen. De Beira interior heeft een prettig klimaat, dat zelfs in de zomer (doorgaans) niet te heet wordt. De meeste maanden van het jaar is het er groen – het regent er dan ook vaker dan in het zuiden- en groeizaam. Het heuvelachtige landschap steekt vriendelijk af naast de naburige ruige Serra da Estrela.
In de steden zie je Portugal van deze tijd. Op het platteland van de Beiras zijn er nog plekken waar het lijkt alsof de tijd veel langzamer heeft voortgeschreden. Wie op zoek is naar een wat lager tempo, naar buren met tijd voor een praatje, en geen moeite heeft met laagfrequent openbaar vervoer, kan hier vinden wat hij zoekt. Dit binnenland is minder leeg dan het noordelijker Trás os Montes, de trek naar buitenland en steden is er nog enigszins beperkt gebleven. In de dorpen worden nog steeds kinderen geboren, en zijn er nog cafeetjes. Bewoners verzorgen hun akkers in de omgeving (waarvan ze u, nadat u hebt kennis gemaakt, vast zullen laten delen in de opbrengst), weiden hun kuddes, zijn gastvrij en zwaaien zodra ze u (her)kennen.
Portugal heeft verschillende streken met verschillende kenmerken. Het bekendst bij Nederlanders is de Algarve, in het zuiden, met warme zomers, stranden en toerisme. Ook zuidelijk is de hete, droge Alentejo, met de steden Évora en Beja. Meer naar het Noorden zijn de bergen van Trás os Montes, ruig en droog, en het groene Dourodal met veel wijngaarden. Beira Interior ligt zo’n beetje in het midden: niet te heet, niet te koud, Spanje in de buurt, en toch ook de zee niet ver weg. En met uiteraard de trots van Portugal pontificaal zichtbaar, het gebergte en natuurpark de Serra da Estrela. De streek is inmiddels redelijk populair maar gelukkig (nog) niet in handen van speculanten en het massatoerisme.
2. Naar huizen of grondstukken kijken met Terra dos Rios, makelaar in midden Portugal
Als u gevallen bent voor onze streek, maakt u een afspraak met Terra dos Rios, makelaar in midden Portugal. Voor zover we dat nog niet gedaan hebben, nemen we eerst de tijd om een goed beeld te krijgen van waar u naar op zoek bent. Voor een deel kijken we daarbij naar feitelijke kant van het grondstuk, bedrijf of huis dat u wil kopen in midden Portugal: welke ligging wilt u, hoeveel grond, hoeveel kamers en badkamers wilt u? Hoeveel vierkante meter woonoppervlak? Alleen een begane grond of meer verdiepingen? In of buiten een dorp? Deze zaken zijn redelijk gemakkelijk te definiëren. Onze ervaring als makelaar in midden Portugal leert echter dat de meer gevoelsmatige aspecten vaak doorslaggevend zijn. Wat geeft u het gevoel dat u ergens ´thuiskomt´? Dat kan te maken hebben met de lichtval in een huis, de geur, de akoestiek in een ruimte ruimte, de unieke ligging van een grondstuk, bedrijf of huis of met de bouwstijl. Dit gevoel van ´thuiskomen´ is moeilijker mee te nemen in de omschrijving van uw wensen. Wij doen wel ons best om dat samen met u duidelijk te krijgen.
Wij nemen u mee naar de huizen of grondstukken die het beste lijken te passen. U heeft al een indruk gekregen op grond van foto´s en informatie. Nu is het spannend om te ervaren hoe de plek in werkelijkheid is. In het ideale geval brengen wij u meteen naar uw droomplek, maar meestal gaat er natuurlijk wat meer tijd overheen. Na bezichtiging van een aantal objecten heeft u een aardig beeld van de Portugese stijl van bouwen, van de indeling van de huizen en kunt u zich nog beter voorstellen wat er nodig is om er echt úw plek van te maken. Is uw wensenlijst nog actueel? Moet er iets bij of af? Met onze jarenlange ervaring in de onroerend goed markt als makelaar in midden Portugal, en onze kennis van de mogelijkheden voor bouwen, renovatie en alles wat er bij komt kijken om in Portugal te kopen, helpen wij u uw wensen verder te concretiseren.
3. U heeft uw plek gevonden?
Als u uw ideale plek heeft gevonden is het belangrijk bij de gemeente na te gaan wat het bestemmingsplan en andere plannen, zeggen over uw plek. Zijn er plannen voor wijziging van de infrastructuur (aanleg wegen, riool, waterleiding)? Zeker als u bouwplannen heeft, bevelen wij als makelaar in midden Portugal aan bij de gemeente te informeren naar de mogelijkheden. U kunt deze informatie mondeling krijgen via een architect van de gemeente, maar beter is het een schriftelijk verzoek in te dienen. U ontvangt dan een schriftelijke reactie van de gemeente met een toelichting op de mogelijkheden.
Check of de informatie die u van de eigenaar of verkopend makelaar in midden Portugal rond het bestemmingsplan krijgt nog geldig is. Documenten van de overheid hebben vaak een bepaalde geldigheidsduur en bestemmingsplannen worden eens in de vijf tot tien jaar aangepast. Maar de overheid kan daarnaast ook naar aanleiding van kritieke situaties (zoals bijvoorbeeld de bosbranden in Portugal), op kortere termijn bepalingen in de wet opnemen die gevolgen hebben voor bouwmogelijkheden.
4. Bijkomende kosten
U hebt al dan niet via ons, overeenstemming over de prijs bereikt met de verkoper. Daarnaast moet u bij de kooptransactie rekening houden met een aantal bijkomende kosten. Koopt u via Terra dos Rios, makelaar in midden Portugal, dan ontvangt u een overzicht op maat. Het gaat hier onder andere om de overdrachtsbelasting, kosten voor de advocaat, kosten voor het voorlopig koopcontract, kosten voor de notaris en andere kosten waar u rekening mee moet houden als u een grondstuk, bedrijf of huis gaat kopen in midden Portugal. In de volgende stappen krijgt u te maken met de Portugese bureaucratie. Het is belangrijk dat u zich laat ondersteunen door iemand die kennis van zaken heeft, die u vertrouwt en die alles weet over de eigendomspapieren van het grondstuk, bedrijf of huis dat u gaat kopen in midden Portugal.
5. Voorlopig koopcontract
Het voorlopig koopcontract (contracto promessa de compra e venda) laat u opmaken door uw eigen advocaat. Wij als makelaar in midden Portugal helpen u deze te vinden als u er zelf nog geen heeft als u een grondstuk, bedrijf of huis gaat kopen in midden Portugal. De advocaat controleert of de eigendomspapieren, vergunningen en overige documenten van het onroerend goed in orde zijn voor de verkoop.
Vervolgens stelt de advocaat een voorlopig koopcontract op. In dit contract kunt u zo nodig ontbindende voorwaarden laten opnemen die voor u belangrijk zijn. Belangrijk om te weten is dat de advocaat hier voor ú werkt en dus úw belangen behartigt.
Bij het voorlopig koopcontract betaalt u een aanbetaling aan de eigenaar van het grondstuk, bedrijf of huis dat u gaat kopen in midden Portugal. Dit is meestal een bedrag tussen de 10% en 20% van de afgesproken prijs. Zowel de ontbindende voorwaarden als de hoogte van de aanbetaling zijn onderwerpen waarover koper en verkoper het samen eens moeten zijn.
Het contract wordt opgesteld in het Portugees. Als u zelf geen Portugees begrijpt, is het handig een advocaat te kiezen die Engels spreekt of een andere taal die u begrijpt. U kunt ook overwegen het contract door een officiële vertaler naar uw eigen taal te laten vertalen.
Behalve de eigendomsregistratie, is het goed om met de advocaat duidelijkheid te krijgen over de volgende zaken over het grondstuk, bedrijf of huis dat u gaat kopen in midden Portugal:
- heeft de eigenaar alle belastingen betaald over het grondstuk, bedrijf of huis dat u gaat kopen in midden Portugal?
- bestaan er rechten voor anderen op uw land? U kunt dan denken aan een recht van overpad of rechten op gebruik van water, of zijn er afspraken met de plaatselijke herder over het weiden van zijn kudde op uw grond?
- is de oppervlakte van het grondstuk, bedrijf of huis dat u gaat kopen in midden Portugal in overeenstemming met wat er geregistreerd is?
- zijn er buren die het eerste recht op koop hebben?
- heeft het huis dat u gaat kopen in midden Portugal een woonvergunning?
- kunt u met het grondstuk, bedrijf of huis dat u gaat kopen in midden Portugal doen wat u van plan bent? Mág er op die plek een camping? Mag u met of zonder vergunning het huis verbouwen?
Mochten alle bovenstaande zaken nog niet duidelijk zijn, dan kunnen die in de periode tussen het voorlopig koopcontract en het definitieve koopcontract, nog uitgezocht worden. Met uw advocaat kunt u afspreken welke zaken belangrijk zijn als ontbindende voorwaarden op te nemen. In het voorlopig koopcontract wordt genoemd vóór welke datum het definitieve koopcontract wordt getekend voor het grondstuk, bedrijf of huis dat u gaat kopen in midden Portugal. Wij als makelaar in Midden Portugal, staan u hierbij terzijde.
De koper en de verkoper ondertekenen het voorlopig koopcontract. Op dat moment betaalt de koper ook het bedrag van aanbetaling aan de verkoper. Mocht u zelf niet aanwezig kunnen zijn bij de formele procedures, dan kunt u iemand machtigen om de zaken voor u af te handelen. Dat kan de advocaat zijn.
6. Aanbetaling
In de Portugese wet is de procedure van rechten en plichten vastgelegd rond de aanbetaling voor het grondstuk, bedrijf of huis dat u gaat kopen in midden Portugal. Het komt erop neer dat als u afziet van de koop, de verkoper het bedrag van de aanbetaling kan houden. Mocht de verkoper afzien van de verkoop dan moet die het aanbetaalde bedrag vermeerderd met nóg een keer dat bedrag aan de koper betalen. Eventuele uitzonderingen op de regel kunt u vastleggen als ontbindende voorwaarde in het voorlopig koopcontract. U kunt bijvoorbeeld als voorwaarde laten opnemen dat het contract alleen geldig is, als u vóór de de definitieve koopdatum een document heeft ontvangen waarin door de gemeente wordt bevestigd dat u op de grond mag bouwen. Als de reactie van de gemeente inhoudt dat u niét op de grond mag bouwen, wordt het contract ontbonden en moet de verkoper u uw aanbetaling terugbetalen.
7. Vlak voor de koop: Hoe staat mijn grondstuk, bedrijf of huis er bij?
Vlak voor de koopdatum gaat u nog een keer kijken bij het grondstuk, bedrijf of huis dat u gaat kopen in midden Portugal. Is alles nog in de staat waarin u de overeenkomst sloot? Dat de natuur intussen haar gang is gegaan en het gras is gegroeid is acceptabel, maar de eigenaar mag bijvoorbeeld niet de pomp uit de put gehaald hebben als die bij de overeenkomst hoorde of alle bomen hebben gekapt als dat niet was afgesproken. Gelukkig komt dit heel weinig voor maar als er zich een dergelijke ongeregeldheid aandient, lossen we die als uw makelaar in midden Portugal, samen met u op.
8. Koopcontract
Het definitieve koopcontract (escritura de compra e venda) wordt opgesteld en ondertekend bij de notaris (of bij het Conservatoria do Registo Predial of advocaat). De notaris (of conservator of advocaat) hebben de plicht alle eigendomspapieren te controleren. Voordat u het koopcontract ondertekent, betaalt u de overdrachtsbelasting over het grondstuk, bedrijf of huis dat u gaat kopen in midden Portugal.
De inhoud van koopakte bestaat uit een aantal vaste onderdelen:
- identificatie van de koper en de verkoper
- identificatie van het grondstuk, bedrijf of huis dat u gaat kopen in midden Portugal (beschrijving van het onroerend goed, de artikelnummers en eigenaar bij het belastingkantoor en bij het kadaster)
- prijs van het grondstuk, bedrijf of huis dat u gaat kopen in midden Portugal
- bevestiging dat het onroerend goed vrij en onbezwaard is
- opsomming van de documenten die in het (notariële) archief worden opgenomen over het grondstuk, bedrijf of huis dat u gaat kopen in midden Portugal
Ook dit contract is in het Portugees opgesteld. Het behoort tot uw verantwoordelijkheid ervoor te zorgen dat u de inhoud van het contract begrijpt. Het kan zijn dat de notaris als service het contract voor u vertaalt en toelicht in het Engels. Het kan ook zijn dat u iemand meeneemt die de Portugese taal goed begrijpt en die het contract voor u ter plaatse vertaalt. In het contract zelf wordt altijd vermeld hoe de notaris zich ervan heeft overtuigd dat de inhoud voor u duidelijk is. Als u iemand meeneemt die voor u vertaalt, ondertekent deze het contract als vertaler. Daarnaast zitten wij als makelaar in Midden Portugal er altijd bij om nadere uitleg te geven als dat nodig is.
Bij de ondertekening van het koopcontract overhandigt u het bedrag (min het bedrag van de aanbetaling) aan de verkoper. Dit gebeurt meestal met een gegarandeerde bankcheque of een bewijs van een bankoverschrijving. Het contract wordt vervolgens door koper(s), verkoper(s) en de notaris ondertekend.
9. Registratie op uw naam
Als laatste stap in het koopproces zorgt u ervoor dat uw nieuw verworven bezit bij het belastingkantoor en bij het kadaster op uw naam wordt geregistreerd. In de praktijk komt het erop neer dat de notaris dit desgewenst voor u doet.
10. Elektriciteit en water op uw naam zetten
Als er nog een aansluiting op elektra of water is, is het handig om die snel na de verkoop op uw naam te zetten. In dit geval voorkomt u dat er eerst afgesloten en dan weer aangesloten moet worden. Terra dos Rios, makelaar in midden Portugal, kan u in deze zaken ondersteunen tegen een uurtarief.