Há muitos procedimentos envolvidos quando se pretende comprar um terreno, quinta, moradia ou negócio no Centro de Portugal. Uma boa preparação é “meio caminho andado” para uma boa conclusão do processo. Por favor, leia todos os passos para que conheça o que pode esperar ao comprar um terreno, empresa ou moradia no centro de Portugal.
1. Descubra a região
É importante ter a certeza que é nesta região especifica que pretende comprar um terreno, quinta, moradia ou negócio: no Centro de Portugal. Portanto, o primeiro passo é: descobrir a região. Tábua é – tal como as aldeias e vilas em redor – uma boa base para várias atividades. Os arredores são convidativos: não só as interessantes estradas e pontes romanas, mas acima de tudo, a paisagem impressionante torna a região ideal para desportos ao ar livre. Pode ir para as montanhas, caminhar até e ao longo dos rios (Rio Mondego próximo, Rio Dão e Rio Alva um pouco mais adiante), alugar uma bicicleta, canoa ou cavalo, ou simplesmente caminhar pelo bosque nos percursos pedestres (trilhos pedestres) já demarcados em quase todo o lado. Ainda há muito a descobrir nesta região. É também importante antes de comprar um terreno, quinta, moradia ou negócio no Centro de Portugal que tenha explorado o melhor possível para perceber se esta região é mesmo a região onde quer viver.
Terra dos Rios, mediadora imobiliária no Centro de Portugal, procura e encontra casas numa ampla zona em redor da vila de Tábua. Esta região, que contempla no horizonte as montanhas da Serra da Estrela, é rica em verde, acidentada e hospitaleira. Existem duas grandes cidades nesta área: Viseu e Coimbra e além de outras cidades, vilas e aldeias mais pequenas. Os rios Rio Mondego, Rio Dão e Rio Alva são lindos, largos e todos correm nas proximidades.
O IP3, IC6 e IC12 são as principais estradas que sevem esta área e que enriquecem a zona ao garantirem bons acessos. Além disso, existem mais razões para esta região ser particularmente atraente para comprar uma (segunda) moradia. O interior da Beira tem um clima agradável, que (normalmente) não é muito quente, mesmo no verão. Na maioria dos meses do ano é verde porque chove com mais frequência do que no sul. A paisagem montanhosa contrasta bem com a acidentada Serra da Estrela vizinha.
Nas cidades vê-se o Portugal da atualidade. Nos campos que se estendem pelas Beiras ainda existem locais onde parece que o tempo passa muito devagar. Para quem procura um ritmo menos acelerado, vizinhos com tempo para dois dedos de conversa e não tenha problemas com a fraca oferta a nível de transportes, esta pode ser a zona ideal. Esta zona, ainda que interior, vai conseguindo fixar alguma população. Aqui a migração para o exterior ou para as grandes cidades tem registado valores baixos. Ainda nascem crianças nas aldeias onde também ainda há cafés. Os habitantes cuidam dos seus campos rurais (dos quais, depois de se familiarizarem, partilham o que colhem), levam os seus rebanhos para os pastos e são hospitaleiros, sempre com um cumprimento para oferecer.
Portugal tem regiões distintas com características diferentes. A mais famosa é o Algarve, a sul, com verões quentes, praias e turismo. Também mais a sul fica o quente e seco Alentejo, com as cidades de Évora e Beja. Bem a Norte estão as serras de Trás os Montes, ásperas e secas, e o verde do Vale do Douro rico em vinhas. A Beira Interior fica a meio: nem muito quente, nem muito frio, a Espanha próxima, e o mar também não está longe. E com o orgulho de Portugal visível: as montanhas e o parque natural da Serra da Estrela. A região agora é bastante popular, mas felizmente (ainda) não está nas mãos de especuladores e do turismo em massa.
2. Procure terrenos, quintas ou moradias com a Terra dos Rios, mediadora imobiliária no Centro de Portugal
Se já se apaixonou pela nossa região, solicite uma reunião com a Terra dos Rios, imobiliária no Centro de Portugal. Se ainda não o tivermos feito, primeiro gostamos de dedicar algum tempo para perceber exatamente o que procura. Por um lado, procuramos saber quais as características mais importantes para si no terreno, quinta, moradia ou negócio que pretende comprar no Centro de Portugal: a região de preferência, a área de terreno pretendida, o número de quartos e casas de banho. Quantos metros quadrados de área habitável? Apenas um piso ou mais? Dentro ou fora de uma aldeia? Essas escolhas são bastante fáceis de definir. No entanto, a nossa experiência como agente imobiliário no Centro de Portugal, mostra que os aspetos emocionais são muitas vezes mais decisivos. O que o faz sentir-se ‘em casa’ num determinado lugar? Pode ser o modo como luz incide sobre uma casa, o estilo de construção, o cheiro, a acústica de um espaço, a localização única de um terreno, quinta ou moradia. Este sentimento de ‘sentir-se em casa’ é mais difícil de exprimir quando apresenta os seus desejos. Faremos o nosso melhor para esclarecer isso juntamente consigo.
Acompanhamos a sua visita às casas ou terrenos que lhe parecem mais adequados. Depois da impressão inicial, com base em fotos e informações, é emocionante sentir como o lugar é na realidade.
Idealmente, iremos levá-lo diretamente ao lugar dos seus sonhos! Mas geralmente demora um pouco mais de tempo. Depois de conhecer várias propriedades, já terá uma boa ideia do estilo português de construção, da disposição das casas e poderá imaginar melhor o que é preciso para realmente torná-la o seu lugar.
Sua lista de desejos ainda está atualizada? Precisa de adicionar ou remover algum ponto? Com os nossos muitos anos de experiência no mercado imobiliário como agente imobiliário no Centro de Portugal, e o nosso conhecimento das possibilidades de construir, renovar e todas as burocracias que envolvem a compra em Portugal, ajudamo-lo melhor a concretizar os seus desejos.
3. Você encontrou seu lugar?
Depois de encontrar a propriedade ideal, é importante verificar com o município o que é que o PDM e outros regulamentos dizem sobre sua localização. Também importa saber se existem projetos para a zona que alterem de forma impactante a zona envolvente (construção de uma estrada, esgotos, canos de água ou postes de alta tensão).
Caso tenha planos para construção, como agente imobiliário no Centro de Portugal recomendamos consultar as possibilidades e restrições com o município. Pode obter informações verbalmente de um arquiteto do município, mas o melhor será enviar um pedido por escrito de modo a obter essa informação igualmente por escrito, com uma explicação acerca das opções.
Verifique também se a informação que recebe do proprietário ou agente imobiliário no Centro de Portugal sobre o PDM ainda se encontra válida. Os documentos emitidos por diferentes entidades geralmente têm um período de validade específico e PDM é ajustado a cada cinco a dez anos. Além disso, o governo também pode, em resposta a situações críticas (como os incêndios florestais em Portugal), incluir disposições na lei de curto prazo que tenham consequências para as possibilidades de construção.
4. Custos adicionais
Além disso, também deve ter em conta alguns custos adicionais com a aquisição de um imóvel. Comprando através da Terra dos Rios, mediadora imobiliária no Centro de Portugal, receberá da nossa parte uma exposição geral e transparente. Incluindo despesas como os impostos de aquisição, o advogado para possíveis esclarecimentos necessários, com o contrato promessa de compra, com o notário e outras despesas que deverá ter em consideração quando compra um terreno, quinta, moradia ou negócio no Centro de Portugal.
Nos próximos passos já estará a lidar com a burocracia portuguesa. É importante que tenha o acompanhamento de alguém em quem confie e que esteja bem informado acerca da documentação do terreno, quinta, moradia ou negócio que vai comprar no Centro de Portugal.
5. Contrato de promessa de compra e venda de propriedade
O contrato de promessa de compra e venda pode ser elaborado pelo seu próprio advogado. Nós, como agente imobiliário no Centro de Portugal, podemos ajudar a encontrar um advogado de confiança, caso ainda não tenha um, quando for comprar um terreno, quinta, moradia ou negócio no Centro de Portugal. O advogado reforça a verificação dos documentos da propriedade, para estar tudo em ordem antes da venda.
O advogado elabora o contrato promessa de compra e venda. Se necessário, pode incluir condições resolutivas que sejam importantes para si. É importante saber que o advogado, neste caso, trabalha para si e, portanto, zela pelos seus interesses.
Com o contrato promessa de compra e venda paga um sinal ao proprietário do terreno, quinta, moradia ou negócio que vai comprar no Centro de Portugal. Geralmente é um valor entre 10% e 20% do valor de venda acordado. Tanto as condições resolutivas quanto o valor da entrada são assuntos sobre os quais o comprador e o vendedor devem estar de acordo.
Para além do registo da propriedade, é importante pedir ao advogado que esclareça algumas questões relativas ao terreno, quinta, moradia ou negócio que vai adquirir no Centro de Portugal.
- se o atual proprietário pagou todos os impostos sobre o terreno, quinta, moradia ou negócio que vai comprar no Centro de Portugal?
- se na propriedade que pretende comprar existem direitos de passagem para outras pessoas? Ou outros direitos como direito de uso de água ou acordo com o pastor local sobre pastorear rebanho no seu terreno…
- se a área do terreno, quinta, moradia ou negócio que vai comprar no Centro de Portugal está de acordo com o que está registado?
- se, para lhe poder vender esta propriedade, o atual dono tem de informar os vizinhos no âmbito do direito de preferência?
- se a moradia que vai comprar no centro de Portugal tem licença de utilização ou isenção comprovada da mesma?
- se pode realizar os seus projetos no terreno, quinta, moradia ou negócio que vai comprar no centro de Portugal? Por exemplo pode realizar um local de acampamento nesse local? É possível renovar a moradia, com ou sem licença?
Caso algumas destas questões não estejam claras, ainda podem ser investigadas e resolvidas no período entre o contrato promessa de compra e venda e a escritura final de compra. Pode também combinar com seu advogado quais questões devem ser incluídas como condições resolutivas, caso não seja possível resolver algumas questões burocráticas. O contrato promessa de compra e venda delimita um prazo para a assinatura da escritura final do terreno, quinta, moradia ou negócio que vai comprar no Centro de Portugal. Como agente imobiliário no Centro de Portugal, orientamo-lo ao longo destes passos.
O comprador e o vendedor assinam o contrato promessa de compra e venda. Esse é também o momento em que o comprador paga o sinal ao vendedor. Se você não puder comparecer a estes procedimentos formais, pode autorizar (dar uma procuração) alguém para tratar dos assuntos por si, como por exemplo o advogado.
6. Sinalização
A lei portuguesa estabelece o procedimento de direitos e obrigações no que se refere à sinalização do terreno, quinta, moradia ou negócio que se vai comprar no Centro de Portugal.
Isto serve para garantir que, se o comprador desistir da compra, o vendedor poderá ficar com o valor do sinal e se o vendedor se recusar a vender, ele deve pagar, em dobro, o sinal ao comprador.
No contrato pode incluir algumas exigências como condição resolutiva no contrato promessa de compra e venda. Por exemplo, pode ter como condição que o mesmo só seja válido se você tiver recebido um documento do município, que confirme que pode construir no terreno, antes da data da escritura. No caso de a resposta do município ser negativa para construir no terreno, o contrato será rescindido e o vendedor terá que devolver o sinal.
7. Pouco antes da venda: qual é o estado atual do terreno, quinta, moradia ou negócio?
Um pouco antes da data da escritura, revisitamos consigo o terreno, quinta, moradia ou negócio que vai comprar no Centro de Portugal. As condições mantêm-se todas como quando se concluiu o acordo? É compreensível que a natureza tenha seguido seu curso nesse meio tempo e algum mato tenha crescido, mas não se o proprietário, por exemplo, não tiver retirado a bomba do poço conforme fazia parte do acordo ou tenha cortado todas as árvores quando isso não tinha sido acordado. Felizmente, isso é muito raro, mas se tal irregularidade ocorrer, iremos resolvê-la consigo, como seu agente imobiliário no Centro de Portugal.
8. Escritura
A escritura de compra e venda é lavrada e assinada no Cartório Notarial (também pode ser na Conservatória do Registo Predial ou por um advogado). O notário conservador ou advogado) tem o dever de verificar todos os documentos de propriedade.
Antes de assinar a escritura, deverá pagar o imposto sobre a transmissão do terreno, quinta, moradia ou negócio que vai comprar no Centro de Portugal.
O conteúdo da escritura consiste numa série de elementos:
- identificação dos intervenientes (comprador, vendedor, procuradores)
- identificação do terreno, quinta, moradia ou negócio que vai comprar no Centro de Portugal (registo na conservatória e nas finanças e validação do proprietário)
- preço do terreno, quinta, moradia ou negócio que vai comprar no Centro de Portugal
- confirmação de que a propriedade está livre de ónus e encargos
- enumeração dos documentos que ficam arquivo (notarial) relativos ao terreno, quinta, moradia ou negócio que está a adquirir no Centro de Portugal.
No final fica mencionado que o notário questiona se o conteúdo da escritura foi apresentado de forma clara para si. Como agente imobiliário no Centro de Portugal, estamos sempre disponíveis para prestar esclarecimentos, se necessário.
No momento de assinar a escritura efetua o pagamento do imóvel (menos o valor do sinal já pago) ao vendedor. O pagamento geralmente é feito por cheque bancário ou transferência bancária devidamente comprovada. A escritura é então assinada pelo(s) comprador(es), vendedor(es) e pelo notário.
9. Registo em seu nome
Como etapa final no processo de compra, a propriedade recém-adquirida deverá ser registada em seu nome na repartição de finanças e na conservatória do registo predial. Normalmente o notário faz esses registos por si, se pretender.
10. Altere os contratos de eletricidade e água para o seu nome
Se os serviços de eletricidade e/ou água, ainda estiverem ligados é importante alterar o contrato para seu nome logo a seguir á escritura. Assim evita ter de esperar para lhe fazerem as ligações. A Terra dos Rios, mediadora imobiliária no Centro de Portugal, pode apoiá-lo neste processo (serviço pago à hora).